املاکی گیییییک کلاب !

[limoo]

سوالی در مورد ملک و املاک داشتید بپرسید بتونم راهنمایی میکنم..

وبلاگ آریان



خیلی وقت بود که میخواستم بهت بگم
سایت با این قدمت چندین و چند ساله یه آتوریتی خوب نداره
مردم عقلشون به چشمشونه. بدون این چیزا پول در نمیاد

یه نصحت دیگه از من یادت باشه
بدون شراکت، به جایی نمیرسی
یه شیر تنها، گاو ها شاخش میزنن
باید توی گله شیر ها باشی

بیزنس این چه نصیحتیه !
مثلا یه سایت چه شراکتی نیاز داره ؟
اصلا کلا همه از شراکت فراری هستند تو دنبال شراکتی ؟
من به خاطر شرایط کاری و سابقه کار اون یکیم خیلی ها دنبال اینن که ملکشون یا پولشون رو بدن بهم تا یه کاری با هم بکنیم .
آخری شرکت نفتیه میگه خونمو فروختی بیا هر کار گفتی باهاش بکنیم حدود 5 میلیاردری میشه
یا اینقدر بهم زنگ میزنن که پولو بدن فقط هر کاری خودم باهاش کردم ...

من قبول نمیکنم ، چون دردسر خالی ِ .

 

[Business plan]

بیزنس این چه نصیحتیه !
مثلا یه سایت چه شراکتی نیاز داره ؟
اصلا کلا همه از شراکت فراری هستند تو دنبال شراکتی ؟
من به خاطر شرایط کاری و سابقه کار اون یکیم خیلی ها دنبال اینن که ملکشون یا پولشون رو بدن بهم تا یه کاری با هم بکنیم .
آخری شرکت نفتیه میگه خونمو فروختی بیا هر کار گفتی باهاش بکنیم حدود 5 میلیاردری میشه
یا اینقدر بهم زنگ میزنن که پولو بدن فقط هر کاری خودم باهاش کردم ...

من قبول نمیکنم ، چون دردسر خالی ِ .

شرایط کاریت چیه که پیشنهاد میدن؟

درست میگی، آدم حروم زاده و کلاهبردار میخوره به تور آدم. یا همون آدمی که خوب بود فوری میتونه رنگ عوض کنه و حروم زاده بشه

 

[limoo]

شرایط کاریت چیه که پیشنهاد میدن؟

درست میگی، آدم حروم زاده و کلاهبردار میخوره به تور آدم. یا همون آدمی که خوب بود فوری میتونه رنگ عوض کنه و حروم زاده بشه

بخاطر اعتبار مغازه با 8 سال سابقه ، دو سالی که توی کار ملک هستم ( البته من مهندس عمرانم ) ، هم معامله ملک هم پیمانکاری برای مردم و...

 

[limoo]

کدوم شهری؟

یکی از شهرهای جنوب ِ ایران ِ زیبا

 

[limoo]

تایم مناسب برای خرید و فروش خونه کیه معمولا؟
بگو از معلوماتت فیض ببریم

خب این یه بحث مفصل ِ !
خونه برای زندگی یا معامله ؟
برای معامله آپارتمان های نقلی رو الان بخرید . مثلا اینجا کف قیمت آپارتمان یک ملیارد و صد میلیون ، یک میلیارد و دویست میلیون ِ .
هر شهری هستید همین مدل آپارتمانها رو بخرید چون همیشه مشتریش هست و خوب هم رشد میکنه .

 

[Business plan]

آپارتمان های نقلی

مشتریش هست چون قدرت خرید مردم پایینه
راستی این آپارتمان نقلی که میگی
چند مترن؟
چند سال ساخت؟
تقریبا کجای ایران؟ همون جنوب؟
از این مسکن مهر شخمی نیستن؟ یا با کیفیت اونا

چون بساز بفروش ها، دو سر سود میکنن
هم از معامله گری هم از مصالح
یعنی به مصالح ارزون دسترسی دارن
و بی کیفیت ترین مصالح رو هم استفاده میکنن

 

[limoo]

من میخوام آپارتمانمو عوض کنم یه شهر دیگه بخرم
پول هم هیچی دستم نیست و این یه چالشه برام
موندم چیکار کنم

خب اون شهر ِ دیگه ارزون تر از شهر ِ خودته یا گرون تر ؟
بانک مسکن اگه زوج باشی تا 700 میلیون فکر کنم و اگه مجرد باشی تا 300 میلیون وام خرید میده روی قولنامه . عددش رو مطمئن نیستم

 

[limoo]

مشتریش هست چون قدرت خرید مردم پایینه
راستی این آپارتمان نقلی که میگی
چند مترن؟
چند سال ساخت؟
تقریبا کجای ایران؟ همون جنوب؟
از این مسکن مهر شخمی نیستن؟ یا با کیفیت اونا

چون بساز بفروش ها، دو سر سود میکنن
هم از معامله گری هم از مصالح
یعنی به مصالح ارزون دسترسی دارن
و بی کیفیت ترین مصالح رو هم استفاده میکنن

من جهرمم !
70-80
10-12 سال ساخت
اتفاقا مسکن مهر ِ ولی مهندسی سازه ! توی نما مثلا ضعیف کار شده ولی مشکل اساسی نداره و آدم کم پول رو خونه دار میکنه

یه چیزی بگم : مستاجر از سالی که خونه دار میشه نهایت 5 سال تلاش کنه یه زندگی مرفه برای خودش و بچه هاش میسازه . مستاجری خیلی درد ِ بدیه .
اونی که کم پول ِ بهتره به هر زور و ضربی که شده یکی از همین مسکن مهری ها رو بخره چند سال زندگی کنه تا از اجاره نجات پیدا کنه ، وضعش بهتر شد بره جای بهتر

 

[Business plan]

من جهرمم !
70-80
10-12 سال ساخت
اتفاقا مسکن مهر ِ ولی مهندسی سازه ! توی نما مثلا ضعیف کار شده ولی مشکل اساسی نداره و آدم کم پول رو خونه دار میکنه

یه چیزی بگم : مستاجر از سالی که خونه دار میشه نهایت 5 سال تلاش کنه یه زندگی مرفه برای خودش و بچه هاش میسازه . مستاجری خیلی درد ِ بدیه .
اونی که کم پول ِ بهتره به هر زور و ضربی که شده یکی از همین مسکن مهری ها رو بخره چند سال زندگی کنه تا از اجاره نجات پیدا کنه ، وضعش بهتر شد بره جای بهتر

مسکن مهر رو چطوری میخرن؟
باید ثبت نام کنی؟
پول بدی برای آینده نامعلوم و شانسی، مثل ثبت نام خودرو!
همینطوره؟

میفهمم چی میگی
خودم خونه ندارم
یه کلیپ دیدم زنه با بنزین رفته بود توی بنگاه خودش رو آتیش بزنه
از همون بخاری روشن شد شلعه گرفت
باید دیگران رو فقیر کنی تا خودت پولدار بشی
صاحب خونه همینطور، یه بدبخت رو به چشم کیسه پول میبینه

 

[limoo]

سوالی در مورد ملک و املاک داشتید بپرسید بتونم راهنمایی میکنم

 

[limoo]

مسکن مهر رو چطوری میخرن؟
باید ثبت نام کنی؟
پول بدی برای آینده نامعلوم و شانسی، مثل ثبت نام خودرو!
همینطوره؟

میفهمم چی میگی
خودم خونه ندارم
یه کلیپ دیدم زنه با بنزین رفته بود توی بنگاه خودش رو آتیش بزنه
از همون بخاری روشن شد شلعه گرفت
باید دیگران رو فقیر کنی تا خودت پولدار بشی
صاحب خونه همینطور، یه بدبخت رو به چشم کیسه پول میبینه

مسکن مهر منظورم طرح دوره احمدی نژاد ِ که همگی تحویل مردم شدن .
طرح مسکن ملی رو فعلا از کسایی که واجد شرایط بودن نمیتونی بخری ولی اگه خودت واجد شرایطی ثبت نام کن .

نه
بعضی از شهرها مثل طبس به خوبی اجرا شده و ویلایی به مردم دارن تحویل میدن ( زمین رو دولت میده هزینه ساخت رو وام میده فکر کنم )
بعضی از شهرها هم توی جا نمایی زمین گیر کردن ... بستگی به مدیرای همون شهر داره .

 

[omidss3]

خب اون شهر ِ دیگه ارزون تر از شهر ِ خودته یا گرون تر ؟
بانک مسکن اگه زوج باشی تا 700 میلیون فکر کنم و اگه مجرد باشی تا 300 میلیون وام خرید میده روی قولنامه . عددش رو مطمئن نیستم

ارزونتره میخوام دوتا واحد کوچیک بگیرم یه واحد برای سکونت یکیم از این اپارتمان تجاری مرکز شهرا که اسانسور ندارن طبقه سه چهار برای کارم فقط چالش اینه که پول ندارم که اونور قولنامه کنم اینور اینو بفروشم میترسم بفروشم از اونور نتونم بخرم موندم چیکار کنم

 

[Business plan]

ممنون میشم درمورد پیش خرید خونه راهنمایی کنی. از کجا و چطور اقدام کنیم. نکته خاصی داره یا عادی بگردیم دنبال آگهی پیش خرید و پیش فروش؟

 

[limoo]

ارزونتره میخوام دوتا واحد کوچیک بگیرم یه واحد برای سکونت یکیم از این اپارتمان تجاری مرکز شهرا که اسانسور ندارن طبقه سه چهار برای کارم فقط چالش اینه که پول ندارم که اونور قولنامه کنم اینور اینو بفروشم میترسم بفروشم از اونور نتونم بخرم موندم چیکار کنم

خب شما خونه خودت رو میزاری برای فروش و وقتی مشتری پیدا شد میگی 3 روز دیگه میام برای فروش قطعی .
این 3 روز رو میری ملکی که میخوای پیدا میکنی و قولنامه میکنی و میای شهر خودت ملک رو میفروشی . یه کم جفت و جور کردنش سخته ...

 

[limoo]

ممنون میشم درمورد پیش خرید خونه راهنمایی کنی. از کجا و چطور اقدام کنیم. نکته خاصی داره یا عادی بگردیم دنبال آگهی پیش خرید و پیش فروش؟

پیش فروش ها خیلی احتیاط دارن . اصلا به نظرم نزدیکش نشو اکثرش یا کلاه برداری ِ یا اینکه موقع تحویل بامبول در میارن یا از مصالح میزنن و طبق قرارداد تحویل نمیدن یا اینکه از کسی که میخری صد در صد مطمئن باشی.

 

[Business plan]

سوالی در مورد ملک و املاک داشتید بپرسید بتونم راهنمایی میکنم..

دو تا چیز رو قبلا دنبالش رفتم بهت میگم

من درمورد بیشتر اینا تحقیق کردم
یه نکته عجیب فهمیدم
ایشون پدر پدر پدر ترامپ هست
نسل در نسل شغلشون این بوده
توسعه املاک و مستغلات

فردریک ترامپ - ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

fa.wikipedia.org

توسعه املاک و مستغلات - ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

fa.wikipedia.org

نکته کار: ثبات رویه و اصل تداوم کار

خب در مورد پدر ایلان ماسک هم تحقیق کردم ایشون هم شغلش توسعه املاک و مستغلات بوده!

پدر بیل گیتس هم یک وکیل خیر و نیکوکار بوده

درمورد خود شغل توسعه املاک و مستغلات هم تحقیق کردم، انگار تو ایران همچین کار نشدنیه. با دلالی املاکی های خودمون اشتباه نگیرید شغلش فرق می‌کنه. یه چیزی بالاتر از بساز و بفروش

به هر حال ترامپ مرد بزرگیه و اگه خانواده سرکوبش میکردن قطعا تو زندگی شکست میخورد. اساس کار خانواده خوبه


***
مورد بعدی
این پیج رو دنبال کن
یه املاکیه توی دبی
از اینکه دروغ نمیگه و صاف و صادقه خیلی خوشم اومد

https://www.instagram.com/realmasoudshahkar/

 

[limoo]

دو تا چیز رو قبلا دنبالش رفتم بهت میگم

من درمورد بیشتر اینا تحقیق کردم
یه نکته عجیب فهمیدم
ایشون پدر پدر پدر ترامپ هست
نسل در نسل شغلشون این بوده
توسعه املاک و مستغلات

فردریک ترامپ - ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

fa.wikipedia.org

توسعه املاک و مستغلات - ویکی‌پدیا، دانشنامهٔ آزاد

fa.wikipedia.org

نکته کار: ثبات رویه و اصل تداوم کار

خب در مورد پدر ایلان ماسک هم تحقیق کردم ایشون هم شغلش توسعه املاک و مستغلات بوده!

پدر بیل گیتس هم یک وکیل خیر و نیکوکار بوده

درمورد خود شغل توسعه املاک و مستغلات هم تحقیق کردم، انگار تو ایران همچین کار نشدنیه. با دلالی املاکی های خودمون اشتباه نگیرید شغلش فرق می‌کنه. یه چیزی بالاتر از بساز و بفروش

به هر حال ترامپ مرد بزرگیه و اگه خانواده سرکوبش میکردن قطعا تو زندگی شکست میخورد. اساس کار خانواده خوبه


***
مورد بعدی
این پیج رو دنبال کن
یه املاکیه توی دبی
از اینکه دروغ نمیگه و صاف و صادقه خیلی خوشم اومد

https://www.instagram.com/realmasoudshahkar/

TNX

 

[Business plan]

با خودم گفتم شاید توی یه شهر خیلی کوچیک حتما خونه ها ارزون تر هستن، اینا مثل روستا هستن حتما قیمتش کمتر از شهر اصلی هست
رفتم از سایت دیوار قیمت ها رو نگاه کردم جا خوردم
قیمت خونه توی یه شهر خیلی کوچیک نزدیک شهر اصلی
گرونتر از خود شهر بزرگ هست!!
حتی نمیفروختن، همه اجاره میدادن
با عنوان باغ ویلا
من ری..م به این باغ و ویلاش
حتی توی روستا هم نمیشه خونه خرید
چون پولدار ها میرن اونجا خوش گذرونی
به بی پول ها گه هم نمیرسه

 

[S H 4 H 4 i3]

با خودم گفتم شاید توی یه شهر خیلی کوچیک حتما خونه ها ارزون تر هستن، اینا مثل روستا هستن حتما قیمتش کمتر از شهر اصلی هست
رفتم از سایت دیوار قیمت ها رو نگاه کردم جا خوردم
قیمت خونه توی یه شهر خیلی کوچیک نزدیک شهر اصلی
گرونتر از خود شهر بزرگ هست!!
حتی نمیفروختن، همه اجاره میدادن
با عنوان باغ ویلا
من ری..م به این باغ و ویلاش
حتی توی روستا هم نمیشه خونه خرید
چون پولدار ها میرن اونجا خوش گذرونی
به بی پول ها گه هم نمیرسه

 

[Business plan]

توی آگهی زمین و املاک
یک جمله مشترک توی بیشتر آگهی ها دیدم
قیمت مفت گذاشتم که فروش بره
چون به پولش نیاز دارم
و کلمات مشابه
یعنی بازاریابی ضرب العجلی و همه مدل کلاهبرداری توی متن رعایت شده
اگر طرف ساده و خنگ باشه کل زندگیش رو میده به باد
چون معنی کلمات رو نمی‌فهمه
حتی مشکوک نمیشه چرا همه جا این جمله رو گفتن
خب حالا وقتی همچین چیزی دیدیم
چطوری میشه اونی که واقعیه تشخیص داد؟
یعنی همه کلاهبردارن
اون یک نفری که واقعا قصدش حیله و نیرنگ نیست
اون رو چطوری بفهمیم؟

راستی اینا متن آگهیه
هزار مدل دام توشه
متن سند، کلمه به کلمه که هیچ
حتی به نقطه و کاما هم باید دقت کنید
مثلا میرید زمین میخری می‌بینید ای بابا اینجا که نوشته بود کاربری باغ، خونه نمیشه ساخت!!
فلان بعد قانون و... که اصلا مکافاتیه
مثلا داخل سند نوشته ماده صد
میبینی عجب، انگار مال دزدی خریدی
املاکی میشناسم که گرگ بازار بود
چون همین بند فلان و ماده فلان قانون رو اشتباه کرده بود
گرفتن کردنش تو گونی و بردنش!!
قبلش شنیده بودم املاکی هم اینطوری مشکلاتی براش پیش میاد ولی باور نکردم تا خودم دیدم