املاکی گیییییک کلاب !

[Excalibur]

خب اون شهر ِ دیگه ارزون تر از شهر ِ خودته یا گرون تر ؟
بانک مسکن اگه زوج باشی تا 700 میلیون فکر کنم و اگه مجرد باشی تا 300 میلیون وام خرید میده روی قولنامه . عددش رو مطمئن نیستم

با سیصد میلیون آخه چی میشه خرید!؟؟ مضحک هست.
بگذریم، الان به عنوان مجرد، تو استان های تهران البرز یا قزوین یا حتی شده قم، طرح مسکن خاصی ندارن ارزون دربیاد؟ شده سی متری ای چیزی.

 

[limoo]

با سیصد میلیون آخه چی میشه خرید!؟؟ مضحک هست.
بگذریم، الان به عنوان مجرد، تو استان های تهران البرز یا قزوین یا حتی شده قم، طرح مسکن خاصی ندارن ارزون دربیاد؟ شده سی متری ای چیزی.

والله اونجاها من خبر ندارم من جنوب هستم .

 

[Business plan]

این پیج رو دنبال کن
یه املاکیه توی دبی
از اینکه دروغ نمیگه و صاف و صادقه خیلی خوشم اومد
https://www.instagram.com/realmasoudshahkar/

فرق املاکی های ایران با خارج چیه ؟
مثلا ایرانیه میگه بشین سر معامله بالا پایینش کنیم، کنی پول با گرون فروشی میخوره
خارج، حساب و کتاب داره، قانون داره
قیمت بالاتر از عرف نمیتونه بده
پس اونا چی کار میکنن که از املاکی ایرانی که کلی پول میخوره، پولدار ترن!

 

[limoo]

فرق املاکی های ایران با خارج چیه ؟
مثلا ایرانیه میگه بشین سر معامله بالا پایینش کنیم، کنی پول با گرون فروشی میخوره
خارج، حساب و کتاب داره، قانون داره
قیمت بالاتر از عرف نمیتونه بده
پس اونا چی کار میکنن که از املاکی ایرانی که کلی پول میخوره، پولدار ترن!

مشاهده پیوست 385

اصلا برادر چیزی که میگی بخاطر اینه که تو این کار هیچ تجربه ای نداری
الان مشتری صد جا میگرده بعد یه ملک میخره ، چطور میشه گرونتر بهش چیزی داد ؟؟؟؟؟ ( مگه آدم ساده ای باشه سرش رو کلاه بذارن)
در مورد کلاهبردارا حرف نمیزنم ، شما خیلی خوب و صادقانه کار کنی ولی زرنگ باشی تو این کار پول خوبی هست و کاملا هم منطقی هست .
مثلا فروشنده یه آپارتمان 5 میلیاردی خیلی راحت 50 میلیون کمیسیون میده و حداقل 20 تومن هم میشه از خریدار گرفت. بعضی از ملک ها که فروشش سخت تره کمیسیون های بیشتری هم میشه باهاشون طی کنی .
اگه فروشنده ی خوبی هستی و ارتباطات اجتماعی خوبی داری وارد کار ملک بشو ، هر کی هر چی میگی برای خودش میگه . تو هر صنفی خوب و بد هست .
خارج کجاست ؟ پولدار کیه ؟ اینطوری که نمیشه قضاوت کرد .

 

[hamedovic5405]

فرق املاکی های ایران با خارج چیه ؟
مثلا ایرانیه میگه بشین سر معامله بالا پایینش کنیم، کنی پول با گرون فروشی میخوره
خارج، حساب و کتاب داره، قانون داره
قیمت بالاتر از عرف نمیتونه بده
پس اونا چی کار میکنن که از املاکی ایرانی که کلی پول میخوره، پولدار ترن!

مشاهده پیوست 385

اتفاقا بی حساب کتاب تره اونجا.
حاشیه سودها در خارج کشور بیشتره. دلیلش هم اقتصاد قوی تره که این امکان رو میده.
و اینکه شما هر چیز گرون و با ارزشی رو بتونی بفروشی پولدار میشی هر جای دنیا. ولی فروشش هم سخت تره از ارزون فروشی

 

[Excalibur]

مردم به یه جاشون نیست این وضع ملک واقعا؟ برام عجیبه!
چون قاعدتا کسی دیگه نمیتونه خونه دار شه!
همه اوکین هر ماه بن یه ساک پول بدن صاحبخونه؟؟؟

 

[Business plan]

دوستان، کدوم یکی بصرفه تره؟

خونه ساختن اینطوریه
زمین میخری
پول جواز و ساخت ساز میدی
بتن بریز، آجر بیار، پول کارگر، لوله کش، برق کار، امتیاز آب و برق خریدن
درب و پنجره و شیشه و موزائیک و کاشی و کابینت و...
یه رقمی که نمیشه حساب کرد یعنی الان نمیشه حساب کرد که چقدر میشه که ببینی برات میصرفه یا نه
و از همه مهم تر
سوخت شدن زمان، ممکنه همه اینا یک سال یا شیش ماه طول بکشه
و در نهایت مستهلک میشه و املاکی، خونه بیشتر از 15 سال ساخت رو قدیمی حساب می‌کنه و پول زمینش رو حساب می‌کنه

اما خونه خریدن
پول میدی آماده میخری
عین زمین خریدن، صرفا پرداخت پول
حالا اگر خونه از 15 سال عمرش بیشتر باشه
قدیمی و ارزون حساب میشه
اما
هر چیزی نهایتش سه تا صاحب می‌تونه داشته باشه
خونه، ماشین، ز... (همونی که مرد ها رو تیغ میزنه)
نفر آخر نباشیم
الان اینجا من میشم نفر دوم به بعد
که خودم بخوام بفروشمش برام سخت خواهد بود
همون‌طور که یه ماشین قدیمی، صاحب آخرش خودتون هستید و نمیشه فروختش و کسی نمیخره
اما در هر صورت بهتر از پول دادن بابت ساخت و سازیه که اونم در نهایت مستهلک میشه و برمیگرده به نقطه صفر
در کل نظرتون چی هست؟
قصدم سود بردن و سرمایه گذاری نیست
دنیا رو چند بار مگه بهمون میدن که توی این سن دنبال ثروت اندوزی باشم
می‌خوام استفاده کنم
زندگی کنم
حالا خونه آماده بخرم سرم کلاه نمیره؟ یا خونه بسازم به نفعمه؟ البته پول ندارم
ولی زمین رو دارم
وام تا حالا نگرفتم و تجربه ای ندارم
منبع درآمد مطمئنی هم ندارم

 

[hamid_shahrsaz]

دوستان، کدوم یکی بصرفه تره؟

خونه ساختن اینطوریه
زمین میخری
پول جواز و ساخت ساز میدی
بتن بریز، آجر بیار، پول کارگر، لوله کش، برق کار، امتیاز آب و برق خریدن
درب و پنجره و شیشه و موزائیک و کاشی و کابینت و...
یه رقمی که نمیشه حساب کرد یعنی الان نمیشه حساب کرد که چقدر میشه که ببینی برات میصرفه یا نه
و از همه مهم تر
سوخت شدن زمان، ممکنه همه اینا یک سال یا شیش ماه طول بکشه
و در نهایت مستهلک میشه و املاکی، خونه بیشتر از 15 سال ساخت رو قدیمی حساب می‌کنه و پول زمینش رو حساب می‌کنه

اما خونه خریدن
پول میدی آماده میخری
عین زمین خریدن، صرفا پرداخت پول
حالا اگر خونه از 15 سال عمرش بیشتر باشه
قدیمی و ارزون حساب میشه
اما
هر چیزی نهایتش سه تا صاحب می‌تونه داشته باشه
خونه، ماشین، ز... (همونی که مرد ها رو تیغ میزنه)
نفر آخر نباشیم
الان اینجا من میشم نفر دوم به بعد
که خودم بخوام بفروشمش برام سخت خواهد بود
همون‌طور که یه ماشین قدیمی، صاحب آخرش خودتون هستید و نمیشه فروختش و کسی نمیخره
اما در هر صورت بهتر از پول دادن بابت ساخت و سازیه که اونم در نهایت مستهلک میشه و برمیگرده به نقطه صفر
در کل نظرتون چی هست؟
قصدم سود بردن و سرمایه گذاری نیست
دنیا رو چند بار مگه بهمون میدن که توی این سن دنبال ثروت اندوزی باشم
می‌خوام استفاده کنم
زندگی کنم
حالا خونه آماده بخرم سرم کلاه نمیره؟ یا خونه بسازم به نفعمه؟ البته پول ندارم
ولی زمین رو دارم
وام تا حالا نگرفتم و تجربه ای ندارم
منبع درآمد مطمئنی هم ندارم

سلام

من تجربه ساخت یه واحد دوبلکس تو شمال رو دارم البته دادم کسی برام ساخت پیمانکاری حدود 10 درصد مصالح و همه چی با خودم بود خیلی از چیزا هم خودم هماهنگ کردم برای خریدش یه سری چیزا هم اون آقا

ساختن یه سری مزایا داره که به نظر من مهم ترینش میتونه این باشه که منم پولم کم بود و خرد خرد که پول میومد خرید میکردم و پیش میبردم

یکی دیگه از مزایاش هم اینه که مصالحی که دوست داری رو به کار میبری من اولاش وضعم خوب بود همه چی درجه یک تهش که شد دیگه پول نرده و یه سری خرده ریزا رو نداریم دیگه :دی

یک ضعف عمده داره خونه ساختن که باید انتظار بکشی تا حاضر بشه تو این مدت تورم واقعا زیاد میشه و کار هی سخت و سخت تر میشه مثلا من اردیبهشت پارسال حدود 200 میلیون پکیچ رادیاتور شیرآلات گاز هود سینک سرامیک و .... خریدم انبار کردم اما اگر میخواستم الان بخرم فقط تو پکیج بهت بگم من خریدم 13.5 الان شده 20 تومن دو تا پکیج لازمم بود و رادیاتور رو پره ای 390 خریدم الان شده پره ای 600 تومن برای 84 پره رقم سنگینی میشه

بدی دوم اینه که تو شهرهای کوچیک که نیروی متخصص کم هست اذیت میکنن میان یه روز کار میکنن میرن حالا باید هی زنگ تهدید که آقا پاشو بیا فلان میکنم بیسار میکنم اگر خودت اونجایی که میسازی باشی خیلی بهتره باز اما چون ما به اونجا شناختی نداشتیم و دادیم کسی بسازه اینطور مسائل پیش میومد دیگه

در کل اگر پول داری یهو بری یه چیزی بخری کلید بندازی توش خیلی راحت و بی دردسره اما اگر مشکل نقدینگی هست و حال و حوصله باشه آدم میتونه خودش کم کم بسازه و عین یه بچه بزرگش کنه و وقتی ساخته شد واقعا لذت بخشه

من یه وقتایی عکساشو نگاه میکنم که چی بود و چی شد ناخودآگاه لبخند میزنم اما واقعا سخت بود ساخت و سازش